在2020年疫情的影響下，世界房地產(chǎn)交易似乎被按下了“暫停鍵”，但是我們仔細(xì)查看公開(kāi)數(shù)據(jù)，可發(fā)現(xiàn)海外資金對(duì)日本房地產(chǎn)的投資卻尤其活躍。

外資對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度極高

2020年1月份，全球規(guī)模最大的投資管理公司美國(guó)黑石集團(tuán)，以3000億日元的金額購(gòu)買(mǎi)日本住宅投資組合，大概220棟樓；同年12月，又以1100億日元購(gòu)入日本寫(xiě)字樓以及商業(yè)設(shè)施，主要集中于東京大阪等一線城市，CEO施瓦茲曼在接受采訪時(shí)表示，今后還將在日本進(jìn)行2萬(wàn)億日元規(guī)模的收購(gòu)，表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)買(mǎi)入日本的態(tài)勢(shì)。

香港基金公司PAG在2020年9月，表示將在今后約4年時(shí)間里向日本的房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。

根據(jù)仲量聯(lián)行的一組數(shù)據(jù)，反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產(chǎn)投資的態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，2020年較2019年明顯的上漲，在年度轉(zhuǎn)換期間，達(dá)到峰值，而且外資進(jìn)入日本房產(chǎn)市場(chǎng)于2020年9月份的時(shí)候已經(jīng)接近60%，還在不斷持續(xù)的進(jìn)入日本市場(chǎng)。

整個(gè)2020上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)吸引投資1.6萬(wàn)億日元，相當(dāng)于150億美金，排名世界第一。

為什么是日本房產(chǎn)？

1. 日本房產(chǎn)租金收益穩(wěn)定

投資主要看兩點(diǎn)：一是投資門(mén)檻，二是投資回報(bào)率。

從投資門(mén)檻上來(lái)看，日本110多萬(wàn)就可以入手東京地標(biāo)位置的新建酒店；從投資回報(bào)率上來(lái)看，日本不動(dòng)產(chǎn)研究院公布的一份2019年8月的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在全球眾多熱門(mén)城市中，大阪凈租金收益率以5.30%遙遙領(lǐng)先于其他國(guó)際城市，東京排名第二，凈收益可達(dá)4.61%。

而國(guó)內(nèi)除了香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場(chǎng)房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。

2. RCEP推動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

2020年11月15日，RCEP正式簽署，也為成員國(guó)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，作為世界第三大經(jīng)濟(jì)體的日本，日本政府的親上政策一直推動(dòng)復(fù)雜多元的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

關(guān)于日方對(duì)RCEP的積極態(tài)度，業(yè)界專業(yè)人士認(rèn)為，RCEP協(xié)定必將為日本帶來(lái)重大利好：日本經(jīng)濟(jì)高度依賴國(guó)際市場(chǎng)，協(xié)定簽署后，日本將一舉融入一個(gè)人口多達(dá)20多億、全球最具活力與前景的龐大市場(chǎng)。

3. 日本黃金10年

2019年大阪G20峰會(huì)，2021東京奧運(yùn)會(huì)，2025大阪世博會(huì)，以及日本通過(guò)IR法案，博彩業(yè)正式合法、觀光立國(guó)政策的實(shí)施，在這些國(guó)際賽事活動(dòng)的加持下，日本房?jī)r(jià)將持續(xù)走高。

圖片

日本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣優(yōu)勢(shì)、教育以及醫(yī)療水平都給資本的進(jìn)入提供了非常穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，同時(shí)，日本即將迎來(lái)的利好政策：奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、賭博合法化以及觀光業(yè)的實(shí)施，都會(huì)給日本帶來(lái)全新的投資機(jī)遇，可以說(shuō)日本已經(jīng)完成了未來(lái)5-10年的布局，即將迎來(lái)“十年經(jīng)濟(jì)黃金期”。

這也就是為什么2020年疫情期間，這么多資本大鱷強(qiáng)勢(shì)買(mǎi)入日本市場(chǎng)，所以說(shuō)日本的房產(chǎn)一定是可以投資的，現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)。

日本經(jīng)營(yíng)管理簽證

除了投資，作為亞洲發(fā)達(dá)程度最高的國(guó)家，是很多人的理想移居目的地，現(xiàn)在，有一個(gè)項(xiàng)目可以將二者“完美”結(jié)合。為了吸引更多的外國(guó)經(jīng)營(yíng)管理人才長(zhǎng)期定居日本，增強(qiáng)日本經(jīng)濟(jì)活力，早在2014年，日本參院全體會(huì)議將「投資經(jīng)營(yíng)簽證」變更為「經(jīng)營(yíng)管理簽證」。

外國(guó)投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)5000萬(wàn)日元（約300萬(wàn)人民幣）以上的持民宿牌照一戶建，在日本注冊(cè)公司，申請(qǐng)人便可獲得日本「經(jīng)營(yíng)管理簽證」，配偶及20周歲以下未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女可獲得家族“滯在簽證”。

「經(jīng)營(yíng)管理簽證」具體申請(qǐng)條件與續(xù)簽條件：

申請(qǐng)條件

1. 申請(qǐng)人

a) 年滿20周歲

b) 無(wú)日本犯罪記錄

2. 公司

a) 以公司名義持有房產(chǎn)

b) 注冊(cè)資本金500萬(wàn)日元

c) 有注冊(cè)地址、實(shí)際辦公室

d) 有公司賬戶

續(xù)簽

1. 續(xù)簽?zāi)Ｊ剑?+1/3/5+…

2. 續(xù)簽條件：

a) 居住要求：每年入境4-6次

b) 無(wú)犯罪紀(jì)錄

3. 持有經(jīng)營(yíng)管理簽證，滿足居住要求可轉(zhuǎn)為：

【日本永居】連續(xù)居住10年，其中5年需要持有工作簽證或居民簽證

【日本入籍】連續(xù)居住5年，一般不能連續(xù)離開(kāi)超過(guò) 3 個(gè)月，1 年合計(jì)不能離開(kāi)超過(guò)150 天左右；日語(yǔ)需達(dá)到N4水平

取得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證后，可以享受日本的哪些福利？

持經(jīng)營(yíng)管理簽證期間，福利待遇等同于日本國(guó)民，日本醫(yī)療、教育等福利均可享受，只是無(wú)法參與政治，沒(méi)有選舉權(quán)與被選舉權(quán)，具體有哪些日本國(guó)民福利，此前港勤也做過(guò)詳細(xì)介紹，具體可點(diǎn)擊此處跳轉(zhuǎn)查看。

（日本旅游簽證與經(jīng)營(yíng)管理簽證與的區(qū)別）