相比把錢存在銀行，越來(lái)越多的中國(guó)買家開端熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購(gòu)置房產(chǎn)，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。

據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國(guó)買家(包含中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)耗資超過(guò)36億英鎊，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。

對(duì)此，萊坊中國(guó)區(qū)國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人程懌接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表現(xiàn)，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國(guó)投資者提供了最佳的房地產(chǎn)買入機(jī)遇。中國(guó)買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)重要為商業(yè)地產(chǎn)及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢(shì)頻頻來(lái)倫敦買樓，即便在國(guó)內(nèi)對(duì)海外投資監(jiān)管趨嚴(yán)的情形下，鑒于這些投資者都有資產(chǎn)配置需求，因此或?qū)⒙杂袕埻?，但不?huì)萎縮。

扎堆投資倫敦房產(chǎn)

事實(shí)上，早在2014年，綠地團(tuán)體就進(jìn)入了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年上半年，綠地造價(jià)高達(dá)8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)2021年完工。

而近兩年，中國(guó)買家開端在英國(guó)大舉圈地，包含港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將結(jié)合愛(ài)爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計(jì)于2021年竣工。

5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動(dòng)作，出資2.58億英鎊(25.8億港元，約23億人民幣)在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。

5月23日，華潤(rùn)置地結(jié)合美國(guó)北極星房地產(chǎn)(NorthStarRealtyEurope)收購(gòu)位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20GreshamStreet，收購(gòu)價(jià)為3.09億英鎊(依照最新匯率約合27.6億人民幣)，華潤(rùn)在收購(gòu)結(jié)合體中占領(lǐng)80%的股份。收購(gòu)倫敦寫字樓20GreshamStreet是華潤(rùn)在英國(guó)的第一筆投資，該樓目前重要被出租給中國(guó)工商銀行旗下的工行尺度銀行作為其總部大樓。

6月21日，萬(wàn)達(dá)團(tuán)體斥資4.7億英鎊(依照最新匯率約為40.75億人民幣)從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司StModwen和法國(guó)建筑公司Vinci組成的結(jié)合體手中買下了NineElmsSquare地塊，占地10.2英畝(約合4萬(wàn)平方米)，將供給1900套住宅公寓。萬(wàn)達(dá)這次收購(gòu)的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個(gè)倫敦項(xiàng)目OneNineElms.

6月30日，中國(guó)深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊(依照最新匯率約合36億人民幣)買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓20CanadaSquare。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺團(tuán)體的實(shí)際掌握人，祥祺團(tuán)體有兩大總部分離位于深圳和香港，陳紅天這次收購(gòu)倫敦地標(biāo)正是使用了祥祺團(tuán)體的公司主體。

7月21日，神秘香港富豪出資3240萬(wàn)英鎊(約合2.85億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓GardenHouse，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

7月27日，英國(guó)地產(chǎn)公司LandSecurities正式宣布公告，發(fā)布中國(guó)醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品團(tuán)體已經(jīng)完成擊敗其它競(jìng)標(biāo)者，以12.825億英鎊(依照今天匯率約合113.373億人民幣)的價(jià)錢買下了倫敦金融城地標(biāo)20FenchurchStreet的全體所有權(quán)，買賣雙方已經(jīng)正式交流合同。大樓每年租金收益為178萬(wàn)英鎊，租約到2023年3月停止，年租金回報(bào)率約為5%。這是中國(guó)買家在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)的最大單交易。

8月9日，一名來(lái)自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓70GracechurchStreet，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL團(tuán)體和英國(guó)馬莎百貨。

據(jù)常駐倫敦供職于英國(guó)投資機(jī)構(gòu)的傅士鵬稱，中國(guó)投資者在英國(guó)的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購(gòu)，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，重要是看中了倫敦避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

租金收益高于4%

值得一提的是，英國(guó)房地產(chǎn)最大的投資者正是中國(guó)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報(bào)告顯示，中國(guó)(包含中國(guó)香港地域)已經(jīng)超出美國(guó)，正式成為英國(guó)房地產(chǎn)最大投資者。

更主要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均以為，自去年英國(guó)脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來(lái)了相當(dāng)可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場(chǎng)上時(shí)就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢(shì)入場(chǎng)的國(guó)際買家。

而中國(guó)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來(lái)了高凈值人群范圍的快速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其主要需求。

據(jù)招行與貝恩公司結(jié)合宣布的報(bào)告顯示，中國(guó)擁有至少1000萬(wàn)元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬(wàn)人攀升至158萬(wàn)人，全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體范圍到達(dá)165萬(wàn)億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國(guó)三分之一的財(cái)富。

此外，2016年宣布的《胡潤(rùn)中國(guó)百富榜》顯示中國(guó)目前有594位身家超過(guò)十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被克制。

“對(duì)于住宅市場(chǎng)，由于國(guó)內(nèi)各地限購(gòu)政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，”程懌向《證券日?qǐng)?bào)》記者表現(xiàn)，倫敦?zé)o論從整體金融位置，(倫敦上榜的世界500強(qiáng)企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比擬多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且散布比擬均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國(guó)理工學(xué)院、倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等世界領(lǐng)先的大學(xué)及深厚的歷史文化底蘊(yùn))以及傳媒，體育等各個(gè)方面，相比擬國(guó)內(nèi)還是有必定的優(yōu)勢(shì)的。

另?yè)?jù)國(guó)際財(cái)富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期頒布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來(lái)越多的富豪們熱衷于購(gòu)置倫敦、紐約等國(guó)際大都市的豪宅，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。

這意味著世界超級(jí)富豪們藏金方法已經(jīng)產(chǎn)生很大變化，早已從瑞士這個(gè)頂級(jí)避稅天堂的銀行保險(xiǎn)箱改變?yōu)楦鲊?guó)豪宅。調(diào)查顯示，目前全球超級(jí)富豪只有逾21萬(wàn)人(占總?cè)丝诒壤?.0028%)，卻占領(lǐng)世界12%的財(cái)富。

程懌也稱，即便在脫歐這一事件過(guò)程中，倫敦的房產(chǎn)價(jià)錢也并沒(méi)有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、首付款只需10%、貸款比例高達(dá)75%，貸款利率低等優(yōu)勢(shì)，吸引了各種各樣的國(guó)際富豪和投資者。

據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)剖析公司Hometrack最新宣布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，雖有脫歐、懸浮議會(huì)、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國(guó)房?jī)r(jià)仍將整體上漲6%-7%，比該機(jī)構(gòu)去年12月份宣布的4%的漲幅預(yù)測(cè)更高。不過(guò)，倫敦表示一般，2017年上半年房?jī)r(jià)僅上漲2.9%。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦“房產(chǎn)銀行”里，一來(lái)對(duì)沖國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。(證券日?qǐng)?bào))