新官上任三把火。

10月29日，新西蘭新上任的美女總理阿德恩表現(xiàn)，愿望在下周APEC會議之前，敲定制止外資購置新西蘭成屋的細節(jié)。

而正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥——作為實現(xiàn)削減移民和掌握房地產(chǎn)泡沫的辦法之一，新上臺后，將會推進制止沒有新西蘭身份的外國人在新西蘭買房的籌劃。阿德恩稱，目前，她所引導的工黨，以及和工黨將要組成結(jié)合的新西蘭優(yōu)先黨、綠黨已經(jīng)就此政策達成共鳴。

新西蘭的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)出超過半個世紀的超級牛市。在過去55年中，新西蘭房價平均增加率為8.8%。2000年至今，新西蘭房價上漲超過150%，是全球房價增速最快的幾個國度之一。

而過去三年中，在激增的移民數(shù)目、歷史最低利率程度和供應不足的多種因素共同作用下，新西蘭房價飆升34%。

然而，截至二季度，新西蘭住房自有率降落至63%，為1951年以來的最低程度，住房可負擔性危機加劇。

居高不下的房價引發(fā)了當?shù)卮蟊姷牟粷M。此前，新西蘭前執(zhí)政黨國度黨所采用的增長土地供應、向房地產(chǎn)投資征稅等辦法都收效甚微。掃興且惱怒的大眾以為國度黨在長達九年的執(zhí)政生活中，沒能采用有效的辦法來改善住房保障，令他們離擁有自有房產(chǎn)的妄想越來越遠。

阿德恩的當選與大眾的住房夢不無關聯(lián)。在9月末舉辦的大選當中，抓住了大眾痛點，許諾將減少移民、制止向非常住外籍人士銷售房屋、將房地產(chǎn)交易稅免征時光從滿兩年延伸至滿五年以解決房價和移民問題的工黨大獲全勝，黨魁阿德恩順利上臺。

值得注意的是，此項禁令與跨太平洋伙伴關系協(xié)議精力相悖。對此，阿德恩表現(xiàn)，將追求重新協(xié)商該協(xié)議來為外資買房禁令放行。并暗示，如果必要，新西蘭可能會退出TPP。

北京商報記者注意到，中國花費者在新西蘭房地產(chǎn)市場扮演側(cè)重要角色。過去，助推新西蘭房地產(chǎn)市場連續(xù)走高的重要是來自美國的購房者。但現(xiàn)在，來自中國的購房者比例越來越大。目前，新西蘭成為了中國買家第四大購房目標國，僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個大國之后。1996-2003年，新西蘭的移民中有36%來自亞洲，其中大多數(shù)來自中國和印度。此項禁令會沖擊一部分中國投資者。除了低利率與供應不足，中領土豪一擲千金的購置力也是新西蘭房價主要推進力之一。

以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年一季度，奧克蘭總計有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，占外國買家的65%。而從新西蘭全國來看，中國買家約占外國買家的38.2%。

去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。剖析人士稱，一些買家生涯在中國，但他們的子女則在奧克蘭的學校讀書。一個買家會在奧克蘭投資數(shù)套公寓，然后應用投資收益來支付學費。

此外，新西蘭《先驅(qū)報》以為，因景致秀麗、歷史古韻、房價廉價等原因，新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價值，因此鄰近亞洲國度和歐美英語國度的投資者都喜歡來新西蘭買房。