經(jīng)過兩年下滑后，澳大利亞房價開端觸底反彈，近幾個月復(fù)蘇力度很大，買家紛紜涌入市場。

今年8月，澳大利亞房價漲幅到達近兩年半最高。當(dāng)?shù)貢r光9月2日，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)剖析公司CoreLogic頒布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月澳大利亞房屋價錢上漲0.8%，為2017年4月以來最大單月漲幅。

受四大因素推進

與2017年巔峰期相比，悉尼的房價已經(jīng)下跌了14.5%，墨爾本的房價下跌了10.9%。

不過從6月開端，這兩個澳大利亞最大城市的房價一改過去兩年的下跌趨勢，到目前為止連續(xù)復(fù)蘇。

8月2日，悉尼郊區(qū)萊德一套四居室的拍賣吸引了大約100人加入。劇烈的競標(biāo)一度喊出高于底價22.6萬澳元的價錢。這套房產(chǎn)最終以近150萬澳元(100萬美元)的價錢銷售。這是澳大利亞房地產(chǎn)市場最鼎盛時代才會呈現(xiàn)的狀態(tài)。悉尼房價在2012年至2017年中期上漲了75%。而在6個月前，找一個競標(biāo)者都很艱苦。

代理這筆交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人PhilAllison說：“現(xiàn)在有更多的人開端擔(dān)憂房價會在未來6到12個月內(nèi)上升，所以他們籌備現(xiàn)在入手?！?/p>

悉尼和墨爾本目前領(lǐng)先房價上漲走勢：悉尼房價在8月上漲1.6%，而墨爾本上漲1.4%。不過，珀斯以及達爾文房屋價錢仍在降落。

澳大利亞經(jīng)濟近期陷入低迷，房地產(chǎn)市場逆勢上揚成為為數(shù)不多的“亮點”之一。有剖析稱，四大因素重新點燃此輪澳大利亞房地產(chǎn)市場：

首先，澳大利亞央行持續(xù)兩次降息推進抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低;

第二，澳大利亞最近推出了減稅政策;

第三，監(jiān)管機構(gòu)放松抵押貸款壓力測試;

此外，澳大利亞總理斯科特·莫里森在5月奇跡般獲勝。此前外界擔(dān)心，如果反對派工黨獲勝，其推行的負(fù)扣稅改造將導(dǎo)致房價進一步下跌。

CoreLogic研討總監(jiān)TimLawless表現(xiàn)，此輪反彈可能會改變?yōu)椤癡形”復(fù)蘇。而就在上個月，他還表現(xiàn)，“沒有任何跡象”顯示會呈現(xiàn)如此快速的改變。

8月初，匯豐控股有限公司(HSBCHoldingsPlc)駐澳大利亞首席經(jīng)濟學(xué)家保羅?布洛克瑟姆(PaulBloxham)表現(xiàn)，“我們以為未來幾個季度，房價將以個位數(shù)的速度上漲，這由低利率和寬松審慎制度等因素綜合推進的。”

澳大利亞最大的房屋貸款銀行澳大利亞聯(lián)邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)也表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到了“拐角處”。8月7日，該行首席執(zhí)行官馬特科姆表現(xiàn)，“我們以為房地產(chǎn)市場開端趨于穩(wěn)固，并可能從目前開端企穩(wěn)走高”。

西太平洋銀行(Westpac)經(jīng)濟學(xué)家馬修?哈桑(MatthewHassan)表現(xiàn)，該行的月度調(diào)查顯示，悉尼的價錢調(diào)整“現(xiàn)已顯著停止”，8月份增加1.3%。

SQMResearch董事總經(jīng)理路易斯·克里斯托弗也充斥信念，甚至以為明年兩大城市房價可能會呈現(xiàn)兩位數(shù)的增加，因為信貸變得更容易獲得，市場也有更大的供給量。

不過，房價反彈對每個人來說都不是好資訊。CoreLogic的統(tǒng)計顯示，盡管閱歷了兩年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場之一，房價中位數(shù)為864993澳元。即使是現(xiàn)在，房屋價值也只是回到2015年初的程度。

僅是曇花一現(xiàn)?

并非所有人都相信澳大利亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。澳大利亞馬上迎來春季出售季，這將為市場帶來更多供給量，并在必定水平上考驗此輪房地產(chǎn)復(fù)蘇的遠(yuǎn)景。

一些持疑惑態(tài)度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現(xiàn)。他們以為，房產(chǎn)價錢上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實體經(jīng)濟太弱，房產(chǎn)價錢仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亞將頒布第二季度GDP，可能顯示經(jīng)濟同比增速降至10年來最低。經(jīng)濟學(xué)家們已經(jīng)下調(diào)對澳大利亞第二季度經(jīng)濟的增加預(yù)測，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢”來形容。

這樣的經(jīng)濟弱勢同樣反映了建筑部門的萎靡。

上周頒布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞建筑業(yè)的衰退狀態(tài)進一步加劇，澳洲工業(yè)團體(AIG)頒布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞7月AIG建筑業(yè)表示指數(shù)下跌了3.9點，至39.1點，錄得六年以來的最低程度。如果該指數(shù)低于50點，則意味著建筑業(yè)運動正在減少。

8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場的大型公寓樓建筑商拉蘭團體(RalanGroup)因公寓價錢低迷、租金下滑和出售艱巨而破產(chǎn)。留下了至少5億澳元的債務(wù)，數(shù)以百計的買家被告訴，他們在此前支付的樓花訂金有可能打了水漂。

一些房地產(chǎn)市場剖析師表現(xiàn)，建筑業(yè)的放緩在必定水平上解決了供給多余的問題，這將帶動房地產(chǎn)價錢上漲。

悉尼房產(chǎn)中介PeteWargent建議目前買入，“因為我們正處在低利率環(huán)境中”。本周二，澳大利亞央行將頒布利率決定，市場預(yù)期該央行在6月和7月降息后將按兵不動，維持在1%的利率不變，同時為進一步放松貨幣政策敞開大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個基點的可能性有70%。墨爾本NucleusWealth的DamienKlassen擔(dān)憂政策制訂者似乎有意通過勉勵更多人借錢和買房來支持本國經(jīng)濟。

(本文起源：國際金融報)