2020年1月份,全球范圍最大的投資管理公司美國黑石團體,以3000億日元的金額購置日本住宅投資組合,大概220棟樓;同年12月,又以1100億日元購入日本寫字樓以及商業(yè)設(shè)施,重要集中于東京大阪等一線城市,CEO施瓦茲曼在接受采訪時表現(xiàn),今后還將在日本進行2萬億日元范圍的收購,表示出強勢買入日本的態(tài)勢。
香港基金公司PAG在2020年9月,表現(xiàn)將在今后約4年時光里向日本的房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。依據(jù)仲量聯(lián)行的一組數(shù)據(jù),反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產(chǎn)投資的態(tài)勢。整體來看,2020年較2019年顯著的上漲,在年度轉(zhuǎn)換期間,到達峰值,而且外資進入日本房產(chǎn)市場于2020年9月份的時候已經(jīng)接近60%,還在不斷連續(xù)的進入日本市場。
整個2020上半年,日本商業(yè)不動產(chǎn)吸引投資1.6萬億日元,相當(dāng)于150億美金,排名世界第一。為什么是日本房產(chǎn)?1.日本房產(chǎn)租金收益穩(wěn)固
投資重要看兩點:一是投資門檻,二是投資回報率。從投資門檻上來看,日本110多萬就可以入手東京地標地位的新建酒店;從投資回報率上來看,日本不動產(chǎn)研討院頒布的一份2019年8月的數(shù)據(jù)報告顯示,在全球眾多熱點城市中,大阪凈租金收益率以5.30%遙遙領(lǐng)先于其他國際城市,東京排名第二,凈收益可達4.61%。
而國內(nèi)除了香港的凈租金收益率突破了2%,北上廣深等一線城市的收益率均低于2%,這已經(jīng)是內(nèi)地市場房產(chǎn)投資的天花板,跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。2.RCEP推進日本經(jīng)濟復(fù)蘇
2020年11月15日,RCEP正式簽訂,也為成員國帶來了前所未有的機會,作為世界第三大經(jīng)濟體的日本,日本的親上政策一直推進龐雜多元的復(fù)蘇經(jīng)濟構(gòu)造。關(guān)于日方對RCEP的積極態(tài)度,業(yè)界專業(yè)人士以為,RCEP協(xié)議必將為日本帶來重大利好:日本經(jīng)濟高度依賴國際市場,協(xié)議簽訂后,日本將一舉融入一個人口多達20多億、全球最具活氣與遠景的龐大市場。3.日本黃金10年
2019年大阪G20峰會,2021東京奧運會,2025大阪世博會,以及日本通過IR法案,博彩業(yè)正式合法、觀光立國政策的實施,在這些國際賽事運動的加持下,日本房價將連續(xù)走高。
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日本的經(jīng)濟環(huán)境、貨幣優(yōu)勢、教育以及醫(yī)療程度都給資本的進入提供了非常穩(wěn)固的發(fā)展環(huán)境,同時,日本即將迎來的利好政策:奧運會、世博會、賭博合法化以及觀光業(yè)的實施,都會給日本帶來全新的投資機會,可以說日本已經(jīng)完成了未來5-10年的布局,即將迎來“十年經(jīng)濟黃金期”。這也就是為什么2020年疫情期間,這么多資本大鱷強勢買入日本市場,所以說日本的房產(chǎn)必定是可以投資的,現(xiàn)在正當(dāng)時。日本經(jīng)營管理簽證
除了投資,作為亞洲發(fā)達水平最高的國度,是很多人的幻想移居目標地,現(xiàn)在,有一個項目可以將二者“完善”聯(lián)合。為了吸引更多的外國經(jīng)營管理人才長期定居日本,加強日本經(jīng)濟活氣,早在2014年,日本參院全部會議將「投資經(jīng)營簽證」變革為「經(jīng)營管理簽證」。外國投資者通過購置5000萬日元(約300萬人民幣)以上的持民宿牌照一戶建,在日本注冊公司,申請人便可獲得日本「經(jīng)營管理簽證」,配偶及20周歲以下未婚、經(jīng)濟不獨立子女可獲得家族“滯在簽證”。「經(jīng)營管理簽證」具體申請條件與續(xù)簽條件:
申請條件
1.申請人
a)年滿20周歲
b)無日本犯法記載2.公司
a)以公司名義持有房產(chǎn)
b)注冊資本金500萬日元
c)有注冊地址、實際辦公室
d)有公司賬戶續(xù)簽
1.續(xù)簽?zāi)J剑?+1/3/5+…
2.續(xù)簽條件:
a)居住要求:每年入境4-6次
b)無犯法紀錄
3.持有經(jīng)營管理簽證,滿足居住要求可轉(zhuǎn)為:
【日本永居】持續(xù)居住10年,其中5年須要持有工作簽證或居民簽證
【日本入籍】持續(xù)
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